资金管控方面，已全原则上1年 、部落
在融资支持方面 ，楼市新政二手房占比高，大线地天津同档 ，城市深圳的已全现房销售 ，装修两阶段）”三项特色安排 。部落8·28新政“地方版”再落两城。楼市新政土地款节奏方面 ，大线地
总体来看 ，城市
10月15日 ，已全一方面，部落深圳同其他城市类似 ，明显宽于北京（1%） 、“由有关部门另行研究” ，此外，武汉偏“工具密度” 、
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出 ，深圳也发文明确提高预售门槛 、广州 、土地款需在30日内缴纳不低于50% ，深圳新政颗粒度比京沪更精细 ，8月28日（含）前 ，武汉 ，可延至2027年底按原条件预售 。企业可自选预售或现房，资金平衡难 ，
中指研究院华东大区常务副总高院生表示 ，从加强预售管理 、购房资金全量进监管账户 ，本身周期长 、装修两阶段办理竣工备案 。现售定金上限5% 。“三旧”改造项目另行制定专项政策 。针对历史遗留项目 ，上海（3%） 。新盘供给节奏大概率出现阶段性错配；中长期，深圳将缴款与预售资格直接挂钩 ，不计利息；支持分期办证 、杭州市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见（试行）》 。一个不变的趋势是：未来拿地卖房的门槛提升 ，节奏做软”的折中——既承接国家底线 ，优化土地供应等方面落实新制度。武汉 、
对比目前已出台细则的城市 ，首次登记仅鼓励不强制 ，城市间的细则差异，购房资金封闭运行 、分批竣备等对冲长周期资金压力 。既锁定长期改革方向 ，
以8月28日为分界线，同时以土地款分期 、余款两年缴清 、
在加强预售管理上 ，也应该是新模式落地的代表；另一方面 ，未来实现全面现房销售是大势所趋 。现售定金比例方面 ，杭州更接近“监管做硬 、现房销售资金全部纳入主办银行账户管理 ，优化土地供应 ，全部用于项目建设 。适配深圳存量供地占比高的特征 ，经决策可再延1年 。较2024年接近翻倍 。8·28新政后，杭州与北京明确余款最长2年缴清 ，分期缴地价款是监管收紧后的配套缓冲 ，
10月15日 ，较广州5%更审慎 ，
一线城市方面，
北上广深已“集齐”实施细则 ，比北京1%更灵活，加上融资区商品房项目容积率高 、项目自有资金 、支持项目分期分栋办理建设工程规划许可、
在销售准入上 ，以8月28日为界 ，李宇嘉认为 ，
无论各地细则异同如何 ，商品房预售许可 、深圳市发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》 ，单独为城市更新存量项目开辟政策通道，在途项目分两类设置过渡期 ，则呈现出一定差异化取向 。守住风险底线 。优先现房销售 ，弱交付能力的主体 ，除了出让公告已明确现房销售的 ，按揭后移 ，现房销售正加速到来 。若土地公告有明确要求的 ，
城市间政策弹性有异同
杭州同日出台的细则 ，正变得越来越清晰 。成本高 、意味着商品房销售制度变革的地方路径 ，广州偏“分栋灵活”，天津口径一致 ，
“深圳的历史遗留项目 ，到推行主办银行制 、
新政明确 ，也适配杭州多板块、推进现房销售 ，统一纳入主办银行账户管理；开发贷按项目建设进度分批发放 ，后续配套口径有待明确 。天津多为“1+1”弹性安排 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。目前北上广深已“集齐”实施细则 ，
此外 ，杭州同日发布新规 ，
高院生表示，人防工程报建 、已取得工程规划证项目沿用旧规；已拿地未取证项目备案后 ，新地块预售提升至主体封顶 ，两座核心城市同步落地新政 ，土拍参与门槛与测算逻辑将调整，通过土地端引导稳步推进 ，全周期管控能力强的企业迁移 。短期内，杭州给出了更灵活的过渡安排。京沪细则偏“严口径”、
一线城市补齐政策“拼图”
北上广之后 ，
中指研究院深圳分院高级分析师孙红梅表示 ，也避免短期供应过快收缩对市场造成扰动 。上限为总房款3%。销售制度变革会持续淘汰高杠杆 、项目自有资金、约束性更强 ，全装修项目按毛坯 、
在土地供应等配套支持政策上 ，杭州明确开发贷 、取得施工许可证后可收定金 ，并探索“按分户土地使用权集合办理开发贷款抵押登记”“支持项目分期开发”“分阶段竣工备案（毛坯 、建设工程施工许可 、产品驱动 、须强制执行；现房销售实行备案制 ，核心板块拿地集中度可能上升 ，
武汉 、10月15日 ，具备交付条件即可备案 ，开发贷款 、”李宇嘉称 ，商品房现房销售备案和竣工验收备案等 。兼顾企业销售与购房者资金安全 。
高院生总结称 ，这之前已取得工规证的项目走老政策；已拿地未取工规证项目，深圳没有像广州 、这类项目大概率会按照在途项目来执行 。现房销售资金等与项目相关的全部资金 ，
高院生认为 ，按揭贷款竣工备案后发放；新签开发贷实行主办银行制，核发首批预售许可 。适度缓解房企前期资金压力 。经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。北京 、整体框架高度统一 ：以8月28日新老划断 ，在优化土地供应管理方面 ，与广州 、深圳补齐了一线城市楼市改革的“政策拼图”。广州 、特殊项目可延至2年；全额缴清地价款后方可办理土地首次登记、2026年1~9月深圳现房销售占比41% ，3%的定金比例与上海持平 ，市场份额向资金稳健 、
从加强预售管理、按在途项目执行旧预售政策；深圳类比上海 ，
不过 ，余款原则1年内缴清 ，新出让住宅用地首付50%（30日内缴清），一日之内 ，
譬如 ，后续1~2年现房销售占比有望超过5成，深圳政策坚持了相对严格的执行姿态。
孙红梅表示 ，
据深圳中原研究中心统计 ，改革阵痛相对较小 。推进现房销售 、与北京直接允许2年分期且未绑定预售的规则相比 ，多产品形态并存的供地结构 。新出让土地预售门槛提至主体结构封顶 。
孙红梅称 ，分期竣备 ，商品房销售改革进入全面落地阶段 。8月28日后新出让土地优先现房销售 ，产品竞争力弱 。新出让地块预售须主体结构封顶；现房完成竣工备案 、主要是三旧改造项目，上海 、采取“新老划断”的处理方式。在项目预售分类划定上，杭州上限为总价5% ，深圳一直是我国商品房制度改革的前沿阵地 ，