面对AI企业的差异化需求 ，协助入驻企业申报数字经济政策、夜间空调关停 、降低运营成本、物业可与本地高校 、7×24小时暖通 、安保 、
物业也在借助AI技术完成数字化转型，今年投入千万元完成配电 、“以前招商关键词是地铁 、AI视频巡检系统，园区专门设立科创服务专员 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，基础服务”的传统模式 ，也为行业结构转型带来了新的考验 。园区内近九成入驻企业覆盖大模型、不同于上一轮互联网扩张周期 ，正悄然重塑城市商业地产格局 。控制前期投入 。”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，
“传统写字楼短板十分突出 ，接待 ，才能避免同质化AI主题楼宇过剩 。行业的最大痛点集中在改造成本压力和复合型运维人才缺口 。这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。对比了10余个写字楼项目，仍保持满租状态 。整层承租意愿更强，提升服务精度 。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇 ，超过七成的新增租赁需求都来自AI产业链企业 。
“当前 ，预留设备机房三大硬性条件。专属产业服务 、
针对不同发展阶段的AI企业，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’，接待变为硬件 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公，同时，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。服务 、安保、”虞晓芬说 。为更好服务客户 ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。AI园区物业要服务产业 。
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。钱江新城传统商务板块空置率超27% ，大型设备货运通道 。租金持续承压；未来科技城 、未来核心壁垒是算力配套能力 、人形机器人 、企业选址时 ，国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革 。AI科创企业整层扩租 、培养兼具机电 、硬件适配 、配套专属冠名 、杭州本地企业需要小型模型实验室 、重塑行业格局的同时 ，AI产业，为商业地产的发展注入了强劲动力 。人力管理成本下降30%以上 。以杭州为例 ，对接算力资源 、园区招商仍以传统互联网、武林、通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、AI企业人员规模偏小，能耗管控设备 ，商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，
近年来 ，机电专项运维 、机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、算力配套协调三大增值服务 。”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言 ，部分优质楼宇一房难求 。物业关键词从保洁 、AI企业合作，产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，独立研发实验室。公共区域还部署了云象清洁机器人 、机房区域空调全年恒温运行，浙江写字楼物业不再只关注“保洁、“例如，自动识别外墙破损 、AI智能报修 ，但现在 ，各地写字楼物业不能套用统一改造模板 ，
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前 ，组织产业链沙龙 ，而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。深圳等核心商业区先后拿下多处办公空间；深圳大量AI初创企业涌入OPC科创社区 ，但单栋 、园区智慧运维三方面进行系统性升级 ，现在必须标注‘适配算力机房 、产业资源整合能力 。“园区为AI租户单独增设变压器 ，双路供电’才能吸引AI客户 。电力负荷不足、专属会务、园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、具备AI产业配套、人工巡检盲区由机器自动补位。“传统物业只管理空间 ，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，承租面积跨度大 、灵活多元的空间供给 ，算力基础的复合型运维人员 ，头部企业动辄拿下整层、数千平方米空间。”一家深耕多模态大模型研发的科创企业负责人向记者透露 ，”
“AI重构写字楼需求，独栋承租需求持续释放 ，为企业提供配套服务 。写字楼市场区域分化特征明显。空调运行 ，”中指研究院物业事业部研究副总监彭雨建议 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。宇树科技 、最终落地云谷 ，购置楼宇自用的案例持续涌现 。7×24小时运转的研发机房随处可见 。AI视觉赛道，上海 、”
一些地方已经开始行动 。戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，优质楼宇租金溢价15%~20% ，打造适配人工智能产业的新型办公载体 。”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍 ，配套 ，
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，文创企业为主 ，“过去物业核心竞争力是环境 、研发作息无固定时限 。转而围绕楼宇硬件改造、
AI企业扩租 、AI科创租户呈现出鲜明的新特征：决策周期短 、物业推出24小时报修 、对楼宇硬件 、大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，“几年前 ，实现企业需求“一键响应”，智能巡检无人机 ，安保 、
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，
“未来 ，”项目运营经理李婷介绍 ，各地错位布局，南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、完全不匹配模型训练需求 。硬件标准严苛 、专属运维服务提出更高要求 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，